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2018年北京楼市“低谷爬升”
发表时间:2019-01-17

2019年伊始,从前一年的楼市数据陆续推出。依据北京中原统计数据显示,2018年北京新建商品房新增供应套数(不含回迁房,因暂停网签更新,数据不包括12月31日,下同)74931套,同比增长46.94%,成交套数42994套,同比下降4.27%。

42941元/平方米

对比2015年至2018年的数据可能发现,2018年北京新建商品房的成交套数创下四年来新低。比拟2017年,在新增供应套数同比增长46.94%的情况下,成交套数却同比下降4.27%。

新建商品房成交均价缓涨

另外,对照库存数据获悉,2016年库存套数呈现降落趋势,而2017年库存量开始增加,2018年的新建商品房存量套数为134636套,是2015年至2018年库存套数的最高值。

易居研讨院智库中心研究总监严跃进认为:“供给回升而成交降低,对2018年北京新建商品房市场而言,最大的特点就是库存量大幅增加。”

从成交均价来看,2018年的成交均价依然显现增添的态势,然而增幅相对放缓。根据北京中原统计数据显示,2018年景交均价为42941元/平方米,同比上涨5.19%,而2016年、2017年成交均价同比上涨辨别为21.76%、23.41%,所以成交均价的增幅明显收窄。

均价42941元/平方米

如果包含回迁房,2018年,北京新建商品房总成交为44696套,同比2017年减少11.08%,成交减少则更为显明。价格

对2018年新建商品房的市场表示,58安居客房产研究院首席分析师张波点评称:“供应充足,成交量减,库存量始终回升,商品房整体去化周期一直拉长,作为全国楼市调控最严的城市,北京的降温在一线城市中也表现得较为明显。”

2018年北京楼市“低谷爬升” 新建商品住宅成交23836套,同比上升11.56%;全年成交72宗土地,平均溢价率仅为13.7%